Zanim uda nam się zaciągnąć kredyt w banku, bank musi sprawdzić naszą zdolność kredytową. W zdolności kredytowej najważniejsze są zarobki, liczba rodziny, to w jakim mieście mieszkamy (czy koszty utrzymania są wyższe czy niższe w danym rejonie), jakie mamy inne zobowiązania (czy aktualnie spłacamy jakieś kredyty).
Mądra pożyczka
Mądre zadłużanie polega na tym żeby apetyt konsumpcyjny kontrolować. Nie powinniśmy pożyczać jeśli znajdujemy się w niestabilnej sytuacji finansowej – na przykład, jeżeli nasza forma zatrudnienia jest, na dłuższą metę, niepewna, to warto krytycznie przemyśleć czy naprawdę rozsądnie jest natychmiastowo zaciągnąć kredyt. Każdy dług trzeba kiedyś oddać dlatego dobrze jest mieć coś na czarną godzinę.
Banki stosują specjalne modele i mechanizmy które zabezpieczają klientów przed nadmiernym zadłużeniem, jednym z tych modeli jest zdolność kredytowa – czyli, proporcja maksymalnej ilości zobowiązań finansowych w stosunku do dochodu. Zdolność kredytowa jest wyliczana po to aby pozostawić sobie margines na nieprzewidywalne i nagle pojawiające się wydatki, no bo przecież nie chcemy by nasza kołdra finansowa okazała się zbyt krótka.
Banki różnią się w wyliczaniu zdolności kredytowej – biorąc pod uwagę własne algorytmy do jej wyliczenia. Stąd też różnice. Czasami jest tak że dana rodzina (czy dany klient) w jednym banku dostanie kredyt mieszkaniowy na 200 tys. zł, a w innym na 300 tys. czy nawet 400 tys. – takie sytuacje na rynku są normalne.
Przy obliczaniu naszej zdolności kredytowej bank w pierwszej kolejności sprawdza wysokość naszego stałego dochodu, następnie od naszego stałego dochodu będzie odejmował nasze miesięczne wydatki. To co komu zostanie w odpowiedni sposób bank przeliczy na okres który chcemy pożyczyć pieniądze, tym samym wyliczając nam konkretną wysokość kredytu.
Skąd urzędnik w banku może wiedzieć jakie są nasze dochody?
Za każdym razem kiedy staramy się o kredyt musimy przedstawić zaświadczenie o dochodach, dokument źródła tych dochodów, oraz charakter naszego stosunku pracy. Na tej podstawie, jak również biorąc pod uwagę informacje z biura informacji kredytowej (gdzie wszelkie nasze zobowiązania kredytowe są zarejestrowane), bank jest w stanie wyliczyć wszystko to co możemy spłacić. Ponadto bank może sprawdzić czy nie wzięliśmy kredytu w innym banku, nawet jak się do tego nie przyznamy.